부동산 중개보수(복비) 계산기

중개보수는 거래금액에 상한 요율을 곱해 정하고, 그 안에서 중개사와 협의합니다. 계약 전에 상한을 알고 가면 협상이 쉬워집니다.

주택 중개보수 상한 요율표

2021년 10월 19일부터 적용되는 요율표입니다. 서울·경기 등 대부분 시·도가 이 기준을 조례로 정하고 있습니다.

월세 거래금액 = 보증금 + 월세 × 100
(이 금액이 5천만원 미만이면 보증금 + 월세 × 70)

보증금 1천만원에 월세 50만원이면 1천만 + 5천만 = 6천만원이 거래금액이고, 0.4%를 곱한 24만원이 상한입니다.

매매 가격	상한	전세 보증금	상한
3,000만원	180,000원	3,000만원	150,000원
10,000만원	500,000원	8,000만원	300,000원
30,000만원	1,200,000원	20,000만원	600,000원
50,000만원	2,000,000원	40,000만원	1,200,000원
100,000만원	5,000,000원	70,000만원	2,800,000원

오피스텔(전용 85㎡ 이하, 부엌·화장실 등을 갖춘 경우)은 매매 0.5%, 임대차 0.4%가 상한이고, 상가·토지 등 주택 외 부동산은 0.9% 이내에서 협의합니다.

중개보수는 꼭 상한만큼 내야 하나요?

아닙니다. 표의 요율은 받을 수 있는 최대치이고, 실제 금액은 이 안에서 중개사와 협의해 정합니다. 계약 전에 금액을 정해 두면 분쟁을 줄일 수 있습니다.

부가세 10%도 내야 하나요?

중개사무소가 일반과세자라면 중개보수에 부가세 10%를 더해 받을 수 있습니다. 간이과세자는 부가세를 따로 받지 않거나 적게 받습니다. 사업자등록증의 과세 유형을 확인하세요.

중개보수는 언제 내나요?

보통 잔금을 치르는 날 냅니다. 중개사의 과실로 거래가 무효·취소되면 중개보수를 받을 수 없습니다.