주택담보대출 한도 계산기
집을 살 때 대출 한도는 LTV, 주택가격별 금액 한도, DSR 세 가지 중 가장 작은 값으로 정해집니다. 내 조건에서 무엇이 한도를 막는지 확인하세요.
계산 결과
대출 한도를 정하는 세 가지
- LTV (주택담보인정비율): 집값의 몇 %까지 빌려주는지 정한 비율입니다.
- 주택가격별 금액 한도: 수도권과 규제지역에서는 집값과 상관없이 넘을 수 없는 최대 금액이 있습니다.
- DSR: 소득 대비 원리금 상환 부담입니다. 은행은 연소득의 40%, 스트레스 금리를 더해 계산합니다.
세 가지로 각각 계산한 금액 중 가장 작은 값이 실제 한도가 됩니다.
2026년 LTV 기준
| 구분 | 규제지역 | 수도권 비규제 | 지방 |
|---|---|---|---|
| 무주택 | 40% | 70% | 70% |
| 생애최초 구입 | 70% | 70% | 80% |
| 서민·실수요자 | 60% | - | - |
| 1주택 이상 (추가 구입) | 대출 불가 | 대출 불가 | 금융회사별 |
규제지역은 2025년 10월 16일부터 서울 전역과 경기 12곳(과천, 광명, 성남 분당·수정·중원, 수원 영통·장안·팔달, 안양 동안, 용인 수지, 의왕, 하남)입니다. 서민·실수요자 우대는 소득과 집값 요건이 있어 계산기에는 넣지 않았습니다.
수도권·규제지역 주담대 금액 한도
| 주택 가격 | 최대 대출 |
|---|---|
| 15억원 이하 | 6억원 |
| 15억원 초과 ~ 25억원 이하 | 4억원 |
| 25억원 초과 | 2억원 |
예를 들어 서울에서 10억원 아파트를 무주택자가 사면 LTV 40%로 4억원, 금액 한도 6억원 중 작은 4억원이 상한입니다. 여기에 소득이 충분하지 않으면 DSR 때문에 더 줄어듭니다.
자주 묻는 질문
생애최초는 어떤 조건인가요?
본인과 배우자를 포함한 세대원 모두 주택을 소유한 적이 없어야 합니다. 생애최초 LTV 우대는 실거주 조건(6개월 안 전입 등)이 붙고, 정책대출은 소득·집값 요건이 따로 있습니다.
정책대출(디딤돌·보금자리론)도 같은 한도인가요?
정책대출은 상품별로 한도(예: 디딤돌 최대 2억~4억원)와 LTV 기준이 따로 있고, DSR 적용 방식도 다릅니다. 주택도시기금과 한국주택금융공사 안내를 확인하세요.
계산기 한도와 은행 한도가 왜 다른가요?
은행은 방공제(소액임차보증금 차감), 신용점수, 내부 심사 기준, 실제 금리를 함께 반영합니다. 이 계산기는 규제상 최대치를 어림하는 용도로 쓰고, 실제 한도는 은행 상담으로 확인하세요.